Инвестиции в строительство дома

Строительство дома — как возможность выгодно вложить деньги
Деньги должны работать. Но из-за сегодняшней политической ситуации вкладывать их в валюту, золото или акции стало рискованно, а банковские вклады не уберегают даже от инфляционных потерь. Недвижимость всегда была надежным способом сохранить деньги.

Давайте посмотрим на рынок, изучим спрос, тенденции роста цен и разберемся, насколько строительство дома — выгодная и безопасная инвестиция.








01. Спрос на частные дома стабильно растет
Спрос на частные дома растет из года в год: примерно на 65% он вырос во время пандемии, когда жить в своем доме казалось самым безопасным решением. На фоне санкций в 2022 году спрос на частные дома продолжил расти, но по другим причинам: стала популярна идея самообеспечения. Поэтому сейчас намечается увеличение спроса на дома с большими участками.




В марте 2022 года интерес к загородной недвижимости вырос на 10–30% в зависимости от региона. Наибольшей популярностью пользовались готовые дома, которые находятся вблизи больших городов. В ответ на рост спроса цены тоже выросли примерно на 30%. В Подмосковье четверть спроса сосредоточена на домах площадью до 100 м2, больше всего покупатели интересуются двухэтажными строениями — это 70% спроса.
02. Продажа дома может принести до 50% прибыли
На момент заключения договора на строительство цена фиксируется, к сроку окончания строительства стоимость дома может вырасти на 50% за счет удорожания материалов. То есть то, что продавец получает в качестве наценки, на рынке будет естественным удорожанием.

Эксперты предполагают, что летом 2022 года рынок строительных материалов столкнется с очередным ростом цен. Это связано с санкционными ограничениями, количество которых только растет. Пока не налажено полное импортозамещение, есть риск столкнуться с очередным неконтролируемым ростом цен из-за сокращающихся запасов импортных строительных и отделочных материалов.







03. Государство поддерживает строительство льготными ипотечными программами
Если планируете обзавестись домом для себя, то строить будет выгоднее, чем покупать готовый. Государство поддерживает строительные компании, и при заключении договора подряда предлагает льготные условия по ипотеке. Например, по программе «семейная ипотека» можно получить недостающую сумму под 6% годовых, тогда как на покупку готового дома будет действовать ставка от 15%.















Строительство дома
Покупка дома
Поэтому, если есть возможность и желание инвестировать в строительство дома, делать это нужно как можно раньше, пока цены на материалы не поднялись.
















04. Квартиры на вторичном рынке дорожают без веских причин
Спрос на квартиры в 2022 году падает из-за роста ипотечной ставки, сегодня она выше 15%, тогда как в 2020—2021 годах она начиналась с 7%. При этом стоимость этой недвижимости в прошлом году выросла на 30−40% и продолжает расти вместе с ценами на стройматериалы. Даже на вторичном рынке, где, казалось бы, цены уже не должны зависеть от стоимости материалов, они растут. Покупать квартиру в строящемся доме, рассчитывая на особые предложения банков, — рискованный вариант. Нестабильная ситуация в стране может привести к несвоевременной сдаче дома, а то и вовсе к банкротству застройщика.

Приобретать квартиру для перепродажи невыгодно. Даже если квартира новая, спроса на нее может не быть, так как из-за падения доходов населению выгоднее покупать жилье в новостройке — у юридического лица. Происходит это потому, что государство поддерживает первичный рынок жилья, а не вторичный — запускает льготные ипотечные программы, которые действуют только на покупку жилья у юридического лица.

Можно сделать вывод, что вкладывать средства в квартиру для перепродажи ее на вторичном рынке рискованно и нерентабельно.
































Заключение
Из вышесказанного становится ясно, что покупать квартиру или дом на вторичном рынке для дальнейшей перепродажи может оказаться невыгодно. В это же время можно получить внушительный дополнительный доход за счет продажи недавно построенного дома в современном поселке с развитой инфраструктурой.

Если у вас уже есть участок, значит, настало время выбрать проект. На нашем сайте можно подобрать типовой проект, а затем вместе с персональным архитектором скорректировать размеры и площадь дома, изменить архитектуру и комплектацию. Так он идеально впишется в параметры участка, будет соответствовать вашему бюджету и вкусу.