Распределение затрат на строительство дома

Из чего складывается стоимость дома и сколько он будет стоить в 2022 году
За последние три года строительный рынок сильно изменился: из него ушла часть строительных компаний, а материалы стали дороже на 50%. Если вы решили строить дом, значит, хотите узнать, можно ли сократить расходы на строительство, и каких изменений ждать в 2022 году?

В этой статье мы рассмотрим, из чего складывается стоимость строительства, как меняются цены на ключевые материалы, и чего ожидать от 2022 года.
Что входит в стоимость строительства
Стоимость строительства разбивается на три части: 60% — материалы, 30% — работы, 10% — прочие расходы на проектирование, технадзор, составление строительной документации. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается стоимость дома на примере нашего типового проекта.


Более 20% стоимости строительства — возведение монолитных конструкций, внутренних и внешних стен
Самые популярные материалы для строительства частных домов: кирпич, керамический блок и газобетон. До 2020 года популярны были строения из бруса, но с учетом подорожания на фоне пандемии, брус стал недоступен для покупателя со средним доходом. Не смотиря на то, что на сегодняшний день разница в стоимости между домом из газобетона и домом из керамического блока около 100 тысяч рублей, строить из газобетона выгоднее, чем из кирпича или керамоблока. К тому же газобетон обладает такими преимуществами, как:

  • высокая скорость возведения коробки — 5−6 месяцев для двухэтажного дома;
  • хорошая теплоизоляция;
  • высокая огнестойкость.

Цена за куб газобетона начинается с 7 000 ₽, тогда как для кирпича и керамоблока она составляет 8 500 ₽ и 9 000 ₽ соответственно. Одна тысяча за куб кажется небольшой разницей, но если вычислить стоимость материала, необходимого для возведения дома, то разница получится значительной.


    Кирпич

    + 400 000 ₽ к стоимости дома из газобетона
    Керамический блок

    + 200 000 ₽ к стоимости дома из газобетона
    02. Обустройство крыши
    Основной материал стропильной системы — дерево. С 2020 года пиломатериалы подорожали в два раза. На это повлиял и спад производства, и резкий рост спроса, в том числе из-за рубежа. Новые цены закрепились, и сейчас продолжают расти уже в своем естественном темпе в пределах 10−15%. Для дома площадью 151 м2 необходимый объем бруса — 13 м3 при средней стоимости 24 000 ₽ за куб. Также необходимы OSB плита и брус для обрешетки. Только стоимость этих материалов составляет примерно 10% от общей. А с учетом оплаты труда рабочим, транспортировки и прочих расходных материалов получается 22%.

    При выборе кровельного материала важно учитывать не только стоимость самого материала, но и экономичность при его монтаже. Популярная когда-то металлочерепица в 2022 году заметно проигрывает гибкой черепице. Дело в том, что при монтаже кровли из гибкой черепицы практически нет отходов, тогда как перерасход металлочерепицы может достигать 35%.

    В приведенном проекте используется гибкая черепица, которая помимо экономии средств клиента обладает еще рядом преимуществ:

    • больший срок службы (50 лет против 25 лет);
    • не требует устройства усиленной стропильной системы;
    • не подвержена коррозии;
    • подходит для устройства крыш сложных форм

    Устройство стропильной системы и кровли составляет 30% от общей цены дома с учетом стоимости материалов, их транспортировки и монтажных работ.
    03. Расходы на устройство фундамента
    Расходы на возведение фундамента составляют около 20% от общей стоимости. В рассматриваемом доме основная часть фундамента — единая монолитная плита площадью 85,2 м2. Это самый надежный и практичный вариант, который позволяет реализовывать проекты с высоким цоколем и несколькими этажами. Разумеется, для устройства монолитной плиты необходим железобетон. Металл, так же как и пиломатериалы, ощутимо подорожал за последние два года. В приведенном типовом проекте также присутствует ленточный фундамент под террасу площадью 12,12 м2.

    Если сравнивать стоимость квадрата монолита и ленты, может показаться, что ленточный фундамент позволит сэкономить деньги: речь идет примерно о 13 тысячах ₽ за монолит и о 7,5 тысячах ₽ за ленту. Эти цифры справедливы для идеальных лабораторных условий, на практике же часто встречаются неоднородные мягкие грунты, тогда требуются дополнительные земельные работы для устройства ленточного фундамента. А следовательно, расходы на него возрастут, и тогда ленточный фундамент может стать неоправданно дорогим решением. Монолитная плита благодаря большой площади, по которой распределяется нагрузка, менее капризная конструкция.
    Если сравнить стоимость работ для устройства ленточного и монолитного фундамента, то получится 45% и 30% от общей стоимости соответственно. То есть работы по устройству ленточного фундамента стоят дороже, чем монолитного.
    04. Наименьшая статья расходов на строительство — перекрытия второго этажа и коммуникации
    Стоимость перекрытий и коммуникаций составляет лишь 7% от общей стоимости строительства. Коммуникации включают в себя закладные под следующие системы:
    • канализация;
    • водоснабжение;
    • электроснабжение.

    В качестве перекрытия используются пустотные ж/б плиты с устройством монолитных участков.







    05. Дополнительные, но немаловажные расходы
    Оставшиеся 8% от цены дома — это:
    • операционные расходы;
    • разработка конструктивного решения;
    • видеонаблюдение на строительной площадке;
    • обеспечение условий для рабочих.

    Важный пункт — разработка конструктивного решения (КР). Благодаря ему обеспечиваются все требования по безопасности и устойчивости дома, а также фиксируется стоимость дома за счет того, что процесс строительства идет строго по плану, не появляется неучтенных этапов, материалов, которые забыли приобрести. КР включает в себя конструктивные чертежи, расчет нагрузок, схемы расположения инженерных систем, узлов. Эти документы помогут избежать разногласий на площадке, и уберегут будущих владельцев дома от бесконтрольного удорожания строительства.






      Итоговое распределение стоимости
      20%
      Монолитные конструкции, внутренние и внешние стены
      25%
      Крыша
      20%
      Фундамент
      25%
      Фасады
      7%
      Перекрытия и коммуникации
      3%
      Остальные расходы
      Каких цен на строительство ожидать в 2022 году
      Снижения стоимости ожидать не стоит. События последних трех лет — пандемия 2020−2021 и санкции 2022, внесли свои корректировки на рынок строительных материалов. К доковидному уровню 2019 года они точно уже не вернутся — производство подорожало, некоторые производители воспользовались ажиотажем, а часть импортного материала станет просто недоступной, а значит, эксклюзивной и дорогой.

      Если в 2022 году не случится новых шоковых событий, мы ожидаем обычный для летнего сезона рост цен в 10−15%, а затем к зиме небольшой откат. Если есть желание и возможность строить дом сейчас — лучше делать это сейчас, пока не произошло новых значимых изменений. Заказать строительство дома у нас выгоднее, чем заниматься им самостоятельно. При заключении договора мы фиксируем цену, и она уже не изменится с течением времени. Вы получаете конкретные сроки, в которые дом будет готов, тогда как строительство своими руками может растянуться на десяток лет. К тому же государство поддерживает льготными ипотечными условиями людей, которые обращаются в строительную компанию.






























      Заключение
      Пытаясь сэкономить на строительстве, некоторые приступают к нему самостоятельно без проекта, не нанимая профессиональных рабочих. В приведенном примере стоимость организационных работ, разработка конструктивного решения и обеспечение условий для рабочих составляет 8% от общей цены дома — это около 500 000 ₽. Сумма внушительная, но эти расходы позволяют клиенту гарантированно получить готовый дом в оговоренные сроки, а главное — не потратить больше, чем запланировано.

      Вы можете выбрать любой понравившийся типовой проект из каталога на сайте, а затем вместе с архитектором внести изменения на свой вкус и потребности.