Недочеты при проектировании дома

Недочеты при проектировании дома, которые грозят дополнительными расходами

Алексей Родиков, главный архитектор компании Freedom, рассказал о типичных ошибках, которые совершают проектные компании. Эти недочеты не всегда замечают заказчики, но они могут сильно повлиять на стоимость и качество дома.

До проектирования

Невозможно без геологических и геодезических изысканий спроектировать надежный дом. Но есть компании, которые пытаются это делать.

Пригласить геологов на участок стоит 30 тысяч ₽ — копейки на фоне стоимости целого дома. Если конструктор знает, какие у вас грунты, он делает расчет и правильно подбирает фундамент, а это значит, что вы не получите:

01. Проект без анализа грунтов

Геодезию в строительных вузах изучают еще на первом курсе: студенты учатся измерять перепады высот на строительном участке и использовать эти данные при проектировании. Но некоторые проектировщики забывают или не хотят вспоминать про нивелир и просто разрабатывают проект для ровного участка.

02. Проект без учета перепада высот

Если вы обратились в проектную компанию, и вас не спросили про бюджет — это повод насторожиться. Вам могут нарисовать красивый современный проект, окна для которого окажутся в 3 раза дороже стен. Готовы заплатить за 4 больших пятиметровых панорамных окна 4 млн? Поэтому бюджет должен быть оговорен заранее.

03. Архитектура не соответствует бюджету

При работе над проектом

При самом проектировании тоже нередко допускаются ошибки: одни вызовут неудобства во время проживания в доме, другие могут стать причиной для возникновения опасных ситуаций.

01. В проекте не предусматривается расстановка мебели

Проект дома это не только чертежи стен и расчеты. В комплекте обязательно должен быть план с примерной расстановкой мебели. Он гарантирует, что архитекторы и проектировщики при зонировании помещения предусмотрели все важные эксплуатационные моменты. План расстановки мебели влияет на:

Наличие плана расстановки мебели — это гарантия того, что выкручиваться и как-нибудь вмещать мебель в комнатах вам не придется.

02. Отсутствует вентиляция в проекте

Иногда в FREEDOM обращаются клиенты с уже готовыми проектами. Большинство чужих работ не предусматривают один простой факт — жильцам нужно дышать, и «специалисты» не указывают в чертежах расположение вентиляционных каналов. Видимо, они рассчитывают, что люди будут жить с открытыми окнами. Даже в -30͒ С.

03. Неправильно запланированная толщина пола или высота потолка

Толщина пола в проекте зависит не только от толщины плиты перекрытия. В полу нужно прокладывать коммуникации, а пол — утеплять, перепады высот плит нужно компенсировать стяжкой. Все это добавляет толщину, но если не учитывать это в проекте, то 2,8-метровые потолки превратиться 2,4-метровые как в хрущевке.

04. Запроектирована неудобная лестница

В большинстве чужих проектов, с которыми мы сталкиваемся, запроектированы поворотные лестницы. Кажется, что это решение экономит пространство, но на практике спускаться по такой лестнице неудобно. Жильцы вынуждены каждый день смотреть себе под ноги, чтобы не упасть. Повесить картину или помыть окно будет проблематично, т.к. надежно зафиксировать стремянку на поворотной лестнице невозможно.

05. Мостики холода не учтены

Мостик холода – участок стены, чаще всего в местах стыка с другой поверхностью, через который теряется около половины тепловой энергии дома. Например, газобетон хорошо удерживает тепло, а вот бетон — нет. И там, где бетон не утеплен, он может промерзнуть, в итоге на стенах появится плесень.

Такое бывает, например, на балконах или в местах опирания кирпичной облицовки.

06. Отсутствуют расчеты нагрузок

Отсутствие расчетов нагрузок заставляет строителей выкручиваться: они либо сэкономят, либо перестрахуются. Для хозяина дома это грозит в лучшем случае лишними расходами, а в худшем — аварийным жильем. Без расчетов строители могут, например, на большой пролет положить стандартную плиту, которая просто треснет. Или зальют фундаментную плиту толщиной в метр вместо относительно недорогого легкого фундамента.

07. Высоты этажей и оконные проемы не кратны блоку

В этом случае есть вероятность получить дом, отличающийся от картинки в проекте т.к. строителям придется снова самим додумывать процесс. Рассудите сами: оконную перемычку монтируют над завершенным рядом кирпича или блока, а высота некратная его величине предполагает, что перемычку монтируют не над рядом, а над его половиной, например. Строители, разумеется, не будут крошить и выпиливать половину, треть или четверть кирпича, а сделают так, как им удобно. В результате дом получится не соответствующим проекту.

08. Не учитываются жизненные ситуации

Представьте, что с человеком что-то случилось: температура под 40 или ногу сломал. Его спальня находится на втором этаже, и он вынужден 10 раз на дню спускаться и подниматься по лестнице, потому что однажды решил: «внизу будет гостиная, бильярдная и спортзал, а поспать и наверху можно».

Еще одна ошибка — заказчики и проектировщики не думают о простых бытовых вещах, например, о том, где будет сушиться белье? Пока семья состоит из двух человек, этот вопрос остро не стоит, а что будет, когда появятся дети? Стирки становятся ежедневными, и громоздкую сушилку приходится ставить в коридоре или гостиной, где она благополучно портит вид.

Часто владельцы домов заводят собак. Каждый день она бегает по двору, гуляет с хозяевами в лесу, а когда приходит домой, ей нужно мыть лапы. При проектировании дома этот момент тоже нужно учитывать и планировать для него место. Иначе следы грязных лап придется ежедневно убирать от порога до ванной.

09. Гараж продумывается не до конца

Зачастую в проекте нет тамбура между гаражом и входом в дом, а в самом гараже не продумана вентиляция. В результате запах из гаража тянется в дом.

При оформлении документов

По завершении проектирования заказчику передается пакет документов, состоящий из расчетов, чертежей и смет. Нередки случаи, когда документы формируются не полностью, из-за таких недочетов строители получают неполную информацию по процессам и придумывают, что и как строить сами.

01. Недостаточно информации в проекте

Проект должен содержать исчерпывающую информацию по строительству, которая не оставляет вопросов и не заставляет строителей или заказчиков что-то додумывать. Бывают проекты, в которых не продуманы узлы сопряжения отделки, т. е. неясно, например, на что должны опираться кирпичи. Вроде мелочь, но вылиться она может в непривлекательного вида отсебятину.

02. Нет визуализации или 3D-модели

Визуализация позволяет заказчику «примерить» на себя дом, и внести важные изменения в планировке еще на старте. Когда перед глазами только чертеж с цифрами, сложно представить, каким будет дом, не узковата ли детская, удобной ли получается кухня. А жить в этом доме предстоит не один год.

03. В проекте отсутствуют чертежи

Недобросовестные проектировщики могут воспользоваться неосведомленностью клиентов и оформить не все чертежи. В итоговом альбоме может не хватать планов кровли и фундамента или 2−3 разрезов дома, вместо них выполнен только один. На самих чертежах могут отсутствовать высотные отметки оконных проемов и фасадов или даже размеры на планах и разрезах.

В итоге все то, чего не хватает в проекте, строители додумывают сами и в большинстве случаев не очень удачно.

04. Неполная смета

Бывает, что в смету забывают внести такие «мелочи», как закладные под коммуникации, утепление мостиков холода или монолитных поясов. В результате эти неучтенные детали увеличивают стоимость дома в процессе строительства на пару миллионов.