Рост стоимости строительства дома
Почему строительство дома подорожало, что будет в 2022 и дальше?
Цены на стройматериалы летом 2021 огорчили многих. Давайте разберемся, почему стоимость дерева взлетела в два раза, газобетон и металл подорожали вдвое, и главное — чего ждать от 2022?
Почему стройматериалы и дома дорожают?
Цены на строительном рынке меняются каждый год по естественной причине — влияет сезонный спрос. В мае на рынке стройматериалов устанавливаются самые высокие значения. Осенью, когда спрос снижается, стоимость снижается тоже. И так от года к году. Это нормально, и к этому все привыкли.
В 2020 начался, а в 2021 продолжился неконтролируемый рост цен на строительные материалы. Разумеется, за этим последовало и подорожание домов.
В 2020 начался, а в 2021 продолжился неконтролируемый рост цен на строительные материалы. Разумеется, за этим последовало и подорожание домов.
Причины роста цен в 2021 году
Если рассматривать рынок в целом, то причин много: есть мировые тенденции, а есть локальные факторы, которые влияют на цену конкретного материала.
01. Изменение мировой экономики
Дерево и металл подорожали во всем мире, а вслед за ними — и фанера с OSB, и металлочерепица. Связано это с быстрым восстановлением экономики после кризиса 2020: спрос на материалы растет, а производители «нагоняют» упущенную прибыль.
OSB
Металлочерепица (сатин, 0,5)
2020 год
2021 год
500 рублей
900 рублей (+80%)
390 рублей
620 ₽ (+60%)
02. Резко вырос спрос на землю и стройматериалы
После месяца самоизоляции в 2020 году, когда большинство россиян сидели целыми семьями в квартирах, частные дома стали очень привлекательным вложением. Уже летом 2020 года земли в дачных поселках начали активно скупаться, как и стройматериалы.
В первом квартале 2021 года спрос на земельные участки вырос в 1,4 раза (на 16% в годовом выражении). И это несмотря на несезонность. С начала пандемии наблюдается и рост спроса на квартиры в многоэтажных домах. Поддержка государства в виде субсидий и льготной ипотеки на покупку загородного жилья и квартир в новостройках сыграла немалую роль.
В первом квартале 2021 года спрос на земельные участки вырос в 1,4 раза (на 16% в годовом выражении). И это несмотря на несезонность. С начала пандемии наблюдается и рост спроса на квартиры в многоэтажных домах. Поддержка государства в виде субсидий и льготной ипотеки на покупку загородного жилья и квартир в новостройках сыграла немалую роль.
Объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов, млн. ₽:
объем нового строящегося жилья в 2021 заметно вырос по сравнению с 2020. Например, в феврале он увеличился на 55%.
Увеличивающееся количество новых жилых комплексов привело к росту спроса на стройматериалы, и продавцы получили возможность поднимать цены до тех пор, пока люди и компании будут покупать. Некоторые производители действительно воспользовались ситуацией и решили отбить в 21-ом все потери, которые они понесли в 20-ом.
03. Объем экспортируемого стройматериала увеличился
В Европе вырос спрос на российские стройматериалы, а вследствие пандемии сильно изменился курс валюты. В результате — российским производителям стало выгоднее продавать за границу, где покупают в евро и долларах. А продавать внутри страны дешевле, чем за границу никто не хочет.
январь 2020 года
июль 2021 года
Евро
Доллар
69,38
61,90
87,3 (+26%)
74,47 (+21%)
Изменение объема экспортируемых материалов в 2021 году по сравнению с 2020 годом:
Изделия из цемента, бетона или искусственного камня, неармированные и армированные
Кирпичи строительные, блоки для полов, камни керамические несущие
Лесоматериалы необработанные
Прокат плоский из железа и нелегированной стали
+37,7%
+127,9%
+38,8%
+37,7%
04. Дефицит товара
Спад производства в 2020 из-за неоднозначной эпидемиологической ситуации привел к тому, что на рост спроса производителю было просто нечем ответить. А когда спрос превышает предложение, цена растет. Сегодня производство восстанавливается, есть повод надеяться, что на рынке наконец установится баланс, и цены хотя бы перестанут непредсказуемо повышаться.
Производство строительных материалов:
2020 года
2021 года
Кирпич керамический неогнеупорный строительный
91,1%
89,2%
117,2%
135,4%
127,9%
107,3%
Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня
Блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня
Как изменились цены на дома из кирпича, газобетона и керамоблоков
Мы строим дома из кирпича, газобетона или керамоблоков, поэтому знаем ситуацию изнутри. Производители этих материалов по-разному отреагировали на сложившуюся ситуацию.
Например, рассмотрим газобетон. Стоимость сырья для его производства сильно не изменилась, подорожали сопутствующие материалы: паллеты, упаковочная пленка. При этом один производитель газобетона Bonolit каждые три недели поднимал цену за 1 м3 на 1 000 ₽ и в результате сегодня она выросла в 2 раза в сравнении с прошлым годом. Летом YTONG же повысил цену ровно на столько, на сколько она менялась для него — на 10%, в августе ситуацию со спросом не стали сдерживать и цена выросла в 2 раза.
Например, рассмотрим газобетон. Стоимость сырья для его производства сильно не изменилась, подорожали сопутствующие материалы: паллеты, упаковочная пленка. При этом один производитель газобетона Bonolit каждые три недели поднимал цену за 1 м3 на 1 000 ₽ и в результате сегодня она выросла в 2 раза в сравнении с прошлым годом. Летом YTONG же повысил цену ровно на столько, на сколько она менялась для него — на 10%, в августе ситуацию со спросом не стали сдерживать и цена выросла в 2 раза.
А вот как в результате роста цен на материалы изменилась стоимость наших типовых проектов:
Кирпич
Керамический блок
Газобетон
225 м2, 4 спальни, 3 санузла
244 м2, 4 спальни, 2 санузла
160 м2, 3 спальни, 2 санузла
начало 2021 года
лето 2021 года
Изменение цены
5 400 000 ₽
7 100 000 ₽
+31,5%
5 400 000 ₽
6 900 000 ₽
+30%
4 224 000 ₽
5 295 000 ₽
+25%
Мнение экспертов и прогнозы
Возможно, рост цен прекратится, когда внешний и внутренний рынок насытится и спрос на материалы снизится. Правительство Р Ф предпринимает попытки сдержать повышение цен. Например, за счет пошлин на экспорт древесины естественной влажности (от 22%). Однако спросом в Европе пользуется древесина камерной сушки влажностью 18%, поэтому на цены в России эти пошлины пока никак не повлияли.
«Рост цен на стройматериалы скоро должен остановиться. Сейчас мы наблюдаем небольшой «откат», например, арматура подешевела на 10%, после того как уже подорожала на 100%. Однозначно мы не увидим цифры начала 2020. Снижение цен будет незначительным, они просто придут к равновесным значениям.
Что же касается самого строительства, то оно еще может подорожать в 2022. Когда цены на материалы зафиксируются, возможно, изменится стоимость работ. Ведь теперь начнет расти спрос на специалистов СМР.
Вывод: ждать, что в 2022 или даже 2023 удастся построить дом дешевле, чем в 2021 не стоит. Но несмотря на все это цена 1 м2 частного дома все равно остается ниже 1 м2 квартиры. Например, сегодня цена 1 м2 дома из газобетона (с черновой внутренней отделкой без учета стоимости участка) — 40-60 тысяч ₽, а 1 м2 квартиры в Москве — 147-423 тысячи ₽ в зависимости от района».
Что же касается самого строительства, то оно еще может подорожать в 2022. Когда цены на материалы зафиксируются, возможно, изменится стоимость работ. Ведь теперь начнет расти спрос на специалистов СМР.
Вывод: ждать, что в 2022 или даже 2023 удастся построить дом дешевле, чем в 2021 не стоит. Но несмотря на все это цена 1 м2 частного дома все равно остается ниже 1 м2 квартиры. Например, сегодня цена 1 м2 дома из газобетона (с черновой внутренней отделкой без учета стоимости участка) — 40-60 тысяч ₽, а 1 м2 квартиры в Москве — 147-423 тысячи ₽ в зависимости от района».
Мелик Хачатрян
управляющий партнер АСК FREEDOM