Как сэкономить на проекте

Что такое «проект дома» и зачем он нужен

Ни один профессиональный строитель не начнет стройку, если у него на руках будет только примерный эскиз дома. Для возведения прочного, долговечного и уютного дома нужна детально проработанная документация: эскизный проект, архитектурное и конструктивное решения.

01. Разработка эскизного проекта

Заказчик рассказывает архитектору про участок, описывает свои пожелания. Вдвоем они находят лучшие решения: как расположить дом, какую выбрать планировку, цвета и композицию фасада.

На этом этапе заказчик и архитектор постоянно контактируют. Большую роль здесь играет понимание и умение слышать друг друга. Только тогда заказчик получит красивый и удобный дом.

В итоге на этом этапе появляется эскизный проект, из которого заказчик понимает, как будет выглядеть здание.

Примеры страниц эскизного проекта:

02. Архитектурно - строительное проектирование

В результате проект дополняется точным описанием и параметрами фундамента, несущих стен, перекрытий и других конструктивных элементов дома.

Из рабочего проекта прораб понимает, как должен выглядеть дом снаружи и изнутри, какие функции заложены в здании.

Примеры страниц
рабочего проекта:

На этом этапе создается два документа: архитектурное и конструктивное решение. Эти документы также называются "рабочим проектом".

Проект архитектурных решений (АР)

Разрабатывает архитектор.На основе эскизного проекта он создает подробную модель здания, уточняет с заказчиком детали проекта.
Без архитектурного решения нельзя создать конструктивные чертежи.

Проект конструктивных решений (КР)

Создает конструктор на основе архитектурного решения. Он рассчитывает все нагрузки, которое несет здание, ориентируется на особенности участка.

Схема фундамента

План 1 этажа

План кровли

03. Кто может выполнить архитектурное проектирование?

Заказать проект можно у архитектора или в архитектурном бюро. С этим проектом можно прийти в строительную компанию, которая займется возведением дома.

Другой вариант — заказать комплекс услуг: когда проектированием и строительством занимается одна компания.

Рассмотрим, какой из вариантов выгоднее.

Проект без контроля над строительством сделает:

Архитектор-дизайнер на фрилансе

Плюсы

Минусы

Можно найти дешевые предложения

Нет гарантий, что проект будет сделан вовремя и сделан вообще
Низкое качество из-за небольшого опыта работы. Параметры в проектах часто не соответствуют реальным, в них мало детализации. Возможны ошибки из-за непонимания физики строительных материалов. Смета на строительство часто не соответствует реальному бюджету.

Архитектурное бюро

Плюсы

Минусы

Работа по договору, а значит, проект будет сделан в срок. Любой срыв дедлайна можно оспорить юридически.
Качественное исполнение проекта

Дорого.
Не всегда учитываются оптимальные по цене варианты узлов. В результате строительство может обойтись дороже

Готовое архитектурное решение

Быстро
Дешево

Плюсы

Минусы

Нет адаптации к типу участка. Проект придется дорабатывать.
Низкое качество проекта.
Не всегда есть детализация. Готовый проект, как правило, содержит только самую общую информацию.
Не учитываются индивидуальные пожелания заказчика и его семьи.
Нет расстановки мебели.
За любое изменение заказчик вынужден доплачивать.

Строительная компания

Плюсы

Дешево. Строительная компания может предложить скидку за комплексный заказ. Цена будет ниже, потому что специалисты сразу учтут особенности участка и запросы заказчика. В итоге проект не нужно будет переделывать перед строительством.
Выгодно на этапе строительства. Специалисты компании учтут особенности участка и сразу разработают оптимальный по стоимости дом.
Работа по договору. Понятны сроки и стоимость. Любое несоответствие можно оспорить юридически.

Минусы

Минусы проявляются только у недобросовестных подрядчиков.

04. В чем разница между эскизным проектом и АР?

Эскизный проект, который может быть представлен как архитектурное решение

Архитектурное решение FREEDOM

Состав:

План 1-го этажа.
План 2-го этажа.
Фасад — вид с четырех сторон.
Разрез.

Состав:

Общие данные.
Схема участка.
Схема фундамента.
План 1-го этажа.
План 2-го этажа.
Маркировочно-кладочный план 1-го этажа.
Маркировочно-кладочный план 2-го этажа.
План кровли.
Фасад в осях с четырех сторон.
Разрез с двух сторон.
Узлы по разрезам.
Экспликация полов.
Вентканалы и дымоходы.
Спецификация заполнения оконных и дверных проемов.
3D-вид с четырех сторон.

Иногда недоброкачественные компании выдают эскизный проект за архитектурное решение

в среднем по рынку стоит только строительство дома из газобетона площадью 200 м²

5,5 млн рублей

стоит проект и строительство дома из газобетона площадью 200 м² в компании Freedom

05. Почему выгодно заказывать проект у нас?

Проект, созданный в компании FREEDOM, может сократить расходы на строительство до 15%.

4,7 млн рублей

Подробный и детализированный проект дает возможность задействовать каждый квадратный метр вашего дома, избежать непредвиденных расходов на доработку планировок и технических решений.

Дом получается дешевле

Разрабатывая архитектурное решение, мы точно знаем, как будем по нему строить:

Делаем максимально детализированный проект

Архитектурный проект Freedom содержит гораздо больше деталей, чем обычные проекты. Мы учитываем:

Подбираем оптимальный по цене фундамент, сразу учитывая геологию участка;

Разрабатываем проект дома бесплатно, при условии дальнейшего сотрудничества;

Используем современные технологии и конструктивные решения, которые помогают снизить затраты на «сверхпрочность» конструкции и устаревшие дорогостоящие узлы;

В приоритет ставим функциональность и качество пространства, а не большую площадь и завышенную цену;

Применяем проверенные и долговечные материалы, тем самым экономя на будущих затратах.

Архитектурные решения для комфортной жизни — архитектор продумывает удобные бытовые сценарии;

Размещение мебели и сантехники — позволяет представить и оценить реальные размеры помещений;

Схемы вентиляционных каналов, фановый стояк и дымоходы — для дальнейшей работы с инженерной системой;

Подробную экспликацию полов и высотных отметок, что позволяет определить итоговые чистовые размеры помещений.

В дополнение к архитектурному решению мы предлагаем каждому клиенту

прогулку в VR - очках

Так как наши архитекторы работают в связке со специалистом по строительным работам. В результате клиент получает такой же дом, каким он видел его на картинке и ожидание на 100% совпадает с реальностью.

Записаться на VR - прогулку